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Método o Enfoque Residual

Este método se usa para calcular el los diferentes componentes del valor de un inmueble partiendo de un proyecto hipotético que se describe como el mayor y mejor uso que se le puede dar al inmueble y cumpla con las siguientes viabilidades: Física:  Posible su construcción conforme a las condiciones naturales (Ej. Mecánica del suelo) Continue Reading

Método o Enfoque de Financiero

Este método o enfoque nos da una visión de como se desempeña el inmueble desde le punto de vista de una inversión o negocio, es la forma adecuada de calcular el valor del capital que se requiere para generar rendimientos financieros a partir de las utilidades que producen las rentas del bien en condiciones similares Continue Reading

Método o Enfoque de Mercado

Se basa en el cálculo del valor del inmueble considerando su área vendible, por análisis y comparación con los precios de bienes iguales o similares al bien objeto en el mercado inmobiliario, que han sido vendidos o se encuentran en proceso de venta en la zona o zonas similares en condiciones normales, homologando los valores Continue Reading

Método o Enfoque Físico

Se establece que el valor de un bien es comparable al costo de reposición o reproducción de uno nuevo igualmente deseable y con utilidad o funcionalidad semejante al inmueble objeto de la valuación tomando en cuenta las siguientes consideraciones: Terreno: Se deberá valuar como si estuviera baldío según sus características de uso y de servicios Continue Reading