El mayor y mejor uso es un principio que sustenta toda valuación inmobiliaria, el valor de un inmueble idóneo de tener diferentes usos será el que resulte de realizarlo y sea posible de forma:
- Física
- Economica
- Legal
- Máxima productividad
- Social
- Que se pueda vender y/o usar en un tiempo razonable
Se debe determinar lo que agregue el valor máximo del proyecto, ya sea en una sola edificación con un uso determinado, o considerando más variables en su construcción, entre algunas:
- Número de edificaciones
- Alturas
- Usos
- Superficies Totales y de cada unidad
- Tipos y superficies de elementos comunes
- Operabilidad
- Instalaciones especiales, elementos accesorios y obras complementarias
Este principio se reconoce generalmente con facilidad; por eso vemos edificaciones similares en una zona determinada, las grandes ciudades cuentan con Programas de Desarrollo Urbano, los cuales indican por predio, algunos son:
- Uso
- Densidad de construcción
- Unidades máximas
Mientras los reglamentos de construcción señalan tanto las medidas de construcción como las instalaciones mínimas requeridas para cada tipo de inmueble, por ejemplo el número de cajones de estacionamiento por cada metro cuadrado construido.
Otra parte muy importante es la económica dentro de las variables está el comportamiento de oferta a la demanda en un tiempo determinado, el análisis de este factor es importantísimo para el éxito de un proyecto inmobiliario.
Según lo el valor del terreno depende la construcción que se pueda hacer y la actividad económica que se prolifere en la zona, con frecuencia sucede que en un mismo terreno diferentes desarrolladores proyecten un edificio con diferentes modelos de negocio. En todos los casos la construcción sea la máxima permitida, el inmueble que resulte puede tener diferente número de departamentos, tamaños, unidades, instalaciones y equipamientos.
Cuando el terreno cuenta con un uso de suelo sumamente restrictivo, generalmente que cuente con un único uso, la decisión del desarrollador toma mayor importancia, por esta razón, es necesario tomar en serio este estudio, donde se asista al desarrollador a definir un mejor modelo del negocio.
| Requisito | Descripción | |
|---|---|---|
 | Visita | Inspección Técnica al Inmueble Objeto de Avalúo, tener acceso |
 | Documentos | • Nombramiento y notificación por parte del juzgado y aceptación de parte del Perito en el juicio y juzgado por la parte que sea nombrado • Parte actora • Parte demandada • Tener acceso a la vista del expediente del juicio en el cual sea nombrado Sí no se puede realizar la inspección técnica o no encontrar los documentos necesarios en el expediente para realizar el avalúo: Escrituras (En este documento se tiene que verificar que vengan completos los datos siguientes: numero de escritura, fecha, nombre del notario, notaria, lugar de expedición, así como contar con la superficie total del terreno, medidas y colindancia del mismo, en caso de ser condominio la superficie de construcción privada y de áreas comunes, indiviso, medidas y colindancias). • Boleta predial. • Reporte fotográfico • Planos • Certificado del Registro Público de la Propiedad o cualquier documento oficial que indique claramente la dirección y superficie del terreno y construcciones |
 | Planos Arquitectónicos | • AutoCAD o DWG • Impresos o digitales (PDF), siempre y cuando las cotas en ellos estén claras o la impresión conserve la escala impresa • Levantamiento (PDF), De no tener ninguno se tendrá que contratar el levantamiento de las construcciones y la captura de los planos respectivos, se cobran por separado. |
 | Entregable | Documento Impreso y en PDF de aproximadamente veinte cuartillas, puede variar conforme a la complejidad del avalúo |
 | Tiempo de Entrega | Aproximadamente cinco días hábiles o en su caso por la complejidad se debe de notificar al juzgado los tiempos de entrega, si se debe acudir a junta de peritos y ratificación del dictamen • La inspección • Entrega de completa de los documentos o datos solicitados • Pago del anticipo (puede variar conforme a la complejidad del Inmueble Objeto de avalúo) |
 | Certificación | Cédula de Especialista en Valuación Inmobiliaria y/o Perito publicado en las listas en la especialidad en el Boletín Judicial de la entidad correspondiente |
 | Precio | 100% de la tarifa, $1,000 por cada visita al juzgado, más viáticos (si se requieren) |