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Avalúo Comercial

Avalúo Comercial

Saber el valor de los diferentes bienes que integran un negocio o un patrimonio, es un aspecto fundamental para tomar decisiones importantes, un activo circulante (un peso vale un peso) será sencillo de cuantificar, mientras otros activos fijos (terrenos, construcciones, maquinaria, equipo, negocios, intangibles) se ajustan al valor de mercado o a un valor razonable, estos valores son dinámicos, ya que pueden modificarse por diversos escenarios, tanto internos como externos.

Se entiende por Valor Comercial o de Mercado: El monto más probable que se intercambiaría por los derechos de propiedad específicos de un bien, a una fecha determinada, al contado o su equivalente, después de una exposición razonable en un mercado competitivo, entre un comprador y un vendedor que actúan prudentemente sin presiones, ambos bien informados y sin compulsión.

Un valor es la estimación o precio de los bienes se mide por:

El grado de utilidad o aptitud de las bienes para satisfacer las necesidades o proporcionar bienestar o deleite.

Su calidad en cuya virtud se da por poseerlas se compara con tener cierta suma de dinero o algo equivalente.

Cualquier decisión donde tenga que ver el valor de un bien inmueble deberá apoyarse en un avalúo. Un avalúo es una estimación sustentada del valor

Es el resultado del proceso de estimar el valor de un bien, determinando la medida de su poder de cambio en unidades monetarias y a una fecha determinada. Es asimismo un dictamen técnico en el que se indica el valor de un bien a partir de sus características físicas, su ubicación, su uso y de una investigación exhaustiva y análisis de mercado.

Generalmente para la realización de un avalúo se investiga el mercado (Terrenos, Ventas y Rentas) de inmuebles análogos en la zona dónde se encuentra o en otras similares dónde se ubica el Inmueble Objeto de Avalúo (IOA)

 RequisitoDescripción
VisitaInspección Técnica al Inmueble Objeto de Avalúo
Documentos• Copia o PDF de Escritura Inmueble donde se consigne la superficie, medidas, linderos y colindancias
• Copia o PDF Boleta Predial (más reciente)
Planos ArquitectónicosAutoCAD o DWG
Impresos o digitales (PDF), siempre y cuando las cotas en ellos estén claras o la impresión conserve la escala impresa
Levantamiento (PDF), De no tener ninguno se tendrá que contratar el levantamiento de las construcciones y la captura de los planos respectivos, se cobran por separado.
EntregableDocumento Impreso y en PDF de aproximadamente veinte cuartillas, puede variar conforme a la complejidad del avalúo
Tiempo de EntregaDe cuatro a cinco días hábiles, a partir de:
• La inspección
• Entrega de completa de los documentos o datos solicitados
• Pago del anticipo
(puede variar conforme a la complejidad del Inmueble Objeto de avalúo)
CertificaciónCédula de Especialista en valuación afín del bien valuado
Precio100% de la tarifa

El calculo de un valor en un avalúo se realiza conforme a cuatro posibles métodos o enfoques, cada uno de éstos son criterios que debe de tomar en cuenta el perito valuador para dar su resultado, a continuación se explican: