Este método o enfoque nos da una visión de como se desempeña el inmueble desde le punto de vista de una inversión o negocio, es la forma adecuada de calcular el valor del capital que se requiere para generar rendimientos financieros a partir de las utilidades que producen las rentas del bien en condiciones similares de riesgo.

Se estima el valor con relación al valor presente de los beneficios futuros derivados del bien y es generalmente medido a través de la capitalización  de un nivel específico de ingresos, considerando

• La tasa de capitalización,
• Renta real
• Renta estimada
• Sus respectivas deducciones.

Se valúa el inmueble como una unidad generadora de ingresos para el propietario, se estiman egresos e ingresos netos atribuibles a la operación del inmueble durante un plazo conveniente, está será el valor  de tasa de  capitalización pertinente.

El cálculo de la renta mensual se obtiene con base en la investigación de la oferta de rentas, para inmuebles similares en la zona o similares.