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Método o Enfoque Residual Dinámico

Método o Enfoque Residual Dinámico

Consiste en calcular el precio máximo que un desarrollador de inmuebles estaría dispuesto a pagar por un terreno conforme a su mayor y mejor uso.

El valor del terreno se obtiene a groso modo

  • +  Precio de venta total del proyecto
  • –   Gastos y costos de edificación
  • –   Gastos Financieros
  • –   Costos ventas
  • –   Utilidad del promotor
  • =  Valor del terreno

En principio, puede ser el más adecuado para realizar la valuación de terrenos no construidos y con urbanización escasa, generalmente ubicados en zonas o colonias en transición o transformación, en los que existe o no, un mínimo de restricciones por los planes de desarrollo de las autoridades locales, (uso y una superficie de construcción) o un plan de desarrollo más definido, considerando que generalmente el comportamiento del mercado no suele ser transparente y sencillo de predecir.
Se parte tomado en cuenta que la urbanización y venta del inmueble terminado es realizada desde un inicio como un proyecto de inversión, con un riesgo implícito, estimando uno o diferentes escenarios en los que existen inversiones, costos, gastos y utilidades en un tiempo razonable para la conclusión de un proyecto.